Les conseils de RL Habitat

Q : Avant toutes choses, Quand vous êtes sur le point de signer un compromis de vente pour un terrain, contactez RL HABITAT, nous vous aiderons en vous donnant notre opinion sur le terrain en vue
CHOISIR LE BON TERRAIN est un impératif.
Une maison réussie est une maison construite sur un terrain bien choisit!

Q : Comment trouver un terrain ?
R : Hormis la presse locale, vous pouvez contacter les aménageurs-lotisseurs listés sur notre site internet mais aussi aller sur la page liens et parcourir les sites internet de terrains à batir.

Q : Quelles sont les caracteristiques d'un bon terrain?
R : briévement Pour un terrain rectangle de taille moyenne de 600 à 900 m2 il est préférable d'avoir la grande longueur dans le sens nord sud, la route au nord du terrain. Evitez les nuisances sonores, donc pas de route trop passante proche.

Q : terrain isolé ou terrain en Lotissement ?
R : Le terrain isolé est un terrain mis en vente par un particulier. L’avantage du terrain isolé est qu’il peut accueillir n’importe quelle maison à condition de respecter les règles de construction en vigueur contenues soit dans le Plan d’occupation des sols. Ce genre de terrain n’est pas toujours viabilisé, c’est-à-dire qu’il n’est en principe pas raccordé aux réseaux collectifs d’eau potable, de gaz, d’assainissement, d’électricité et de téléphone. Vous devez dans ce cas prévoir des frais supplémentaires pour obtenir les raccordements aux équipements collectifs. De plus, il vous appartient de faire les démarches administratives nécessaires pour vous assurer qu’il s’agit bien d’une parcelle constructible.

Avec un terrain en lotissement, vous aurez l'avantage d'acquérir une parcelle bénéficiant déjà d'éléments d'équipements. Les réseaux d'alimentation sont généralement réalisés. Ces règles sont définies dans le règlement de lotissement et doivent être observées. L'achat se fera auprès d'un aménageur-lotisseur et non d'un particulier. Vous aurez l'assurance qu'il s'agit bien d'un terrain constructible spécialement aménagé pour y accueillir des constructions.

Q : Quelle est la superficie exacte du terrain ?
R : Vous devez connaître la superficie exacte du terrain pour déterminer le nombre de mètres carrés que vous serez autorisé à construire. Attention ! La contenance indiquée dans le titre de propriété est indicative, au même titre que celle indiquée au cadastre. Il est donc conseillé de faire mesurer le terrain par un géomètre expert avant de l'acquérir. D'autant que le prix du terrain est souvent fixé au mètre carré.
Bon à savoir : Les aménageurs-lotisseurs adhérant au Syndicat national des aménageurs-lotisseurs (Snal) vous garantissent, au mètre carré près, que la surface mentionnée dans l'acte est exacte.

Q : Quelle surface pourrez-vous construire ?
R : Vous n'êtes pas libre de construire sur la totalité du terrain. C'est le plan d'occupation qui vous donne cette indication. En effet, il fixe un coefficient d'occupation des sols (COS) qui vous permet de déterminer la surface de plancher constructible sur votre terrain. Pour connaître cette surface, il vous suffit de multiplier la superficie du terrain par le coefficient d'occupation des sols indiqué. Par exemple, pour un terrain de 1 000 m 2 avec un COS de 0,3, la surface de plancher que vous pourrez construire sera limitée à 1 000 x 0,3, soit 300 m 2 .
Attention ! Cette superficie comprend la somme des surfaces des planchers, épaisseur des murs de chaque niveau de construction comprise.

Q : Sur quel sol faites-vous construire ?
R : Un beau terrain n'est pas forcément un bon terrain. Les natures du sol et du sous-sol doivent retenir toute votre attention car elles peuvent impliquer des fondations plus ou moins coûteuses. La construction sera en effet plus ou moins facile selon que le terrain est humide ou pas, pentu ou non, en contrebas ou en surplomb par rap-port à la voie publique, de forme rectangulaire ou tout en longueur. Enfin, vérifiez que le terrain n'est pas situé dans une zone à risques naturels (inonda-tions ou glissement de terrain). Pour cela, adressez-vous à la préfecture ou à la mairie du lieu de situation du terrain.
concretement avant de signer un terrain, Vous pouvez contacter un terrassier qui sans remplacer une étude de sol couteuse vous donnera une bonne idée sur la nature du sol et du type de fondations qui seront nécessaires.